Projet de réhabilitation : Rua da Vitória, Porto
Un projet stratégique qui offre un potentiel de valorisation exceptionnel au cœur de Porto.
Introduction
Bienvenue à la présentation de notre projet de réhabilitation immobilière dans la rue historique da Vitória, au cœur de Porto. Cet investissement représente une opportunité unique sur le marché actuel avec un potentiel de valorisation extraordinaire.
Emplacement premium
Situé dans le quartier historique de Porto, site du patrimoine mondial de l'UNESCO, avec une forte demande touristique et résidentielle.
Potentiel de valorisation
Projection d'une marge supérieure à 120 % après une réhabilitation complète.
Investissement stratégique
Profiter de la demande croissante de propriétés réhabilitées dans le quartier historique de Porto.
La pittoresque rue da Vitória, au cœur historique de Porto, offre un potentiel de réhabilitation unique.
Rua da Vitória : un emplacement historique au cœur de Porto
L’un des principaux avantages de ce projet réside dans son emplacement privilégié dans le centre historique de Porto, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. Cette distinction garantit une valeur historique et culturelle inestimable au bien, renforçant ainsi son attrait touristique et résidentiel. Investir dans un site classé par l’UNESCO garantit non seulement une valorisation constante de la propriété, mais aussi un flux continu de visiteurs et de locataires potentiels, désireux de vivre ou de séjourner dans un environnement authentique et protégé. C’est une garantie de stabilité et de rentabilité pour votre investissement.
Principales caractéristiques du projet
  • Ancien bâtiment à rénover
  • Situé dans le centre historique de Porto
  • Permis de construire déjà obtenu
  • Accès prioritaire pour l'acquisition
Détails techniques de la propriété
  • Superficie totale : 295 m²
  • Distribution : 3 appartements T2 + 1 studio (dernier étage)
  • Studio avec vue exceptionnelle sur le Douro (33 m²)
  • Immeuble de 3 étages + rez-de-chaussée
Analyse financière du projet
2000€
Prix d'acquisition
Coût actuel par m² pour l'achat du bien immobilier
1500€
Coût des travaux
Dépenses par m² pour la rénovation et les autorisations
7000€
Prix de vente
Valeur estimée par m² après réhabilitation
Potentiel de valorisation exceptionnel
Après la réhabilitation complète, la valeur immobilière connaîtra une forte valorisation :
  • Appartements standard : entre 7000€ et 7500€ par m²
  • Studio avec vue sur le Douro : jusqu'à 12000€ par m²
  • TVA réduite à seulement 6% car il s'agit d'une réhabilitation dans le centre historique de Porto (avantage fiscal considérable)
Cette différence de prix significative pour les unités avec vue sur le fleuve représente une opportunité d'investissement particulièrement attractive dans ce projet.
Coûts estimés du projet
Pour concrétiser le projet de réhabilitation de la Rua da Vitória, un investissement stratégique, nous présentons ci-dessous une analyse détaillée des coûts prévus. Cette estimation exhaustive met en évidence les principales composantes de l'investissement total, garantissant une planification financière transparente et une valorisation optimale de ce bien immobilier historique :
Montant total estimé à investir : 1 105 000,00 €
Potentiel de revente
Le projet de réhabilitation offre un potentiel de revente significatif, avec des estimations solides basées sur la valeur par mètre carré et les scénarios de marché actuels :
Valeur estimée par m²
Appartements (262 m²) : 7 000 à 7 500 €/m²
Studio (33 m²) : Jusqu'à 12 000 €/m²
Revente Estimée Globale
1.9M
Scénario Conservateur
1 906 290 €
2.3M
Scénario Optimiste
2 361 000 €
Rentabilité projetée et potentiel de croissance
Les projections financières pour le projet de réhabilitation de la Rua da Vitória mettent en évidence un potentiel de rendement exceptionnel, structuré autour de deux scénarios détaillés pour clarifier les perspectives d'investissement. Ces estimations rigoureuses soulignent la solide opportunité de valorisation de ce bien immobilier unique.
Scénario conservateur
Dans cette approche prudente, nous prévoyons une base de rentabilité robuste, assurant une croissance stable de votre investissement.
  • Bénéfice brut estimé : 801.290 €
  • Rentabilité projetée : +72,5 %
Scénario optimiste
Ce scénario, basé sur des conditions de marché optimales, maximise le potentiel de plus-values, offrant un retour sur investissement significativement élevé.
  • Bénéfice brut estimé : 1.256.000 €
  • Rentabilité projetée : +113,7 %
Principaux avantages du projet
  • Emplacement stratégique à Porto
  • Vue sur le Douro, rare et très recherchée
  • Licence déjà validée : gain de temps et sécurité
  • TVA réduite à 6 % sur les travaux (zone ARU)
  • Forte demande de location et de revente premium garantie
La Rua da Vitória : un lieu historique au cœur de Porto
Situé à l’adresse prestigieuse de la Rua da Vitória, ce projet de réhabilitation se trouve au cœur de la « Judiaria do Porto », l’ancien quartier juif emblématique de la ville. Ce secteur historique était autrefois un centre névralgique de la vie juive à Porto, un lieu de commerce florissant et de riches échanges culturels, dont les vestiges continuent d’enrichir le tissu urbain.
Aujourd’hui, la Rua da Vitória, imprégnée de cette histoire millénaire, est bien plus qu’une simple adresse ; c’est un témoignage vivant du riche passé culturel et commercial de Porto. Cette rue a su conserver son charme authentique, offrant une immersion unique dans l’âme de la ville. Investir ici, c’est choisir un lieu où l’héritage ancestral rencontre le dynamisme urbain moderne, avec la commodité d’être à quelques pas des principaux sites touristiques et des commodités.
Pourquoi investir à Porto : une opportunité à ne pas manquer
Découvrez Porto, non seulement une ville chargée d’histoire et de charme, mais aussi le cœur battant d’un marché immobilier européen en pleine effervescence. Le Portugal s’est imposé comme une destination de choix pour les investisseurs, offrant une stabilité économique, des avantages fiscaux attrayants et un cadre de vie exceptionnel, et Porto en est son fer de lance incontestable.
Au cours des cinq dernières années, le marché immobilier de Porto a connu une valorisation spectaculaire. La ville a vu ses prix au mètre carré augmenter de plus de 60 %, dépassant la plupart des grandes capitales européennes. Cette croissance est alimentée par une demande de location et d’achat robuste, émanant tant des résidents que des investisseurs internationaux et des millions de touristes attirés par son climat doux, sa culture riche et son dynamisme économique croissant.
Investir à Porto aujourd’hui, c’est se positionner sur un marché dynamique et prometteur qui continue d’attirer des talents, des entreprises et des visiteurs du monde entier, garantissant une valorisation continue des biens immobiliers et un excellent retour sur investissement.
Emplacement stratégique
Une ville portuaire importante, connectée et facile d’accès.
Vue sur le Douro
Des biens avec vue, rares et très recherchés, qui offrent une plus-value certaine.
Avantages fiscaux
Profitez des régimes fiscaux attrayants pour les investisseurs et les résidents.
Forte demande
Une demande de location et de revente premium assurée par l’attractivité de la ville.
Qualité de vie élevée
Un cadre de vie exceptionnel, alliant histoire, modernité et sécurité.
Évolution du prix par m² dans le centre de Porto
Le graphique ci-dessus illustre la croissance remarquable du prix au mètre carré dans le centre de Porto. Cette tendance à la hausse, soutenue par une demande constante et des investissements accrus, souligne le potentiel de valorisation professionnelle et de retour sur investissement dans la région. Les projections pour 2030 et 2035 confirment une évolution positive continue, faisant de Porto un marché immobilier des plus attractifs.
Conclusion
Ce projet de réhabilitation représente une opportunité d'investissement exceptionnelle, prête à être concrétisée :
  • Prêt à être lancé immédiatement : Toutes les phases préparatoires et techniques sont achevées, permettant un démarrage sans délai.
  • Absence d'obstacles administratifs : Le processus est clair et complet, garantissant un processus d'approbation et d'exécution fluide.
  • Rentabilité potentielle très attractive : Les projections financières confirment un retour sur investissement des plus prometteurs.
  • Recherche d'un investisseur engagé : Nous invitons un partenaire stratégique à assurer et à capitaliser cette opportunité unique sur le marché immobilier de Porto.
Contactez-nous
Pour toute information complémentaire sur ce projet d'investissement exceptionnel à Porto ou pour organiser une réunion personnalisée, je suis à votre entière disposition :
Sérgio Lior Leal
Consultant en investissement immobilier
Téléphone & WhatsApp
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Je répondrai dans les plus brefs délais pour discuter de cette opportunité d'investissement unique à Porto.